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マンション経営ってリスクが大きそうでちょっと恐い、 知識もないし、そんなにうまくいくの？・・・ ・・・・・ そんなあなたの不安や誤解をすっきり解消いたします。 ☆将来のことを考えてマンション経営をやろうと思うんだよ。 |
・・・やめてよ、もう絶対値上がりなんてしないわよ。失敗するに決まってるわ。 ☆君の心配は投機目的でマンションを買うことだろ？ ・・・えっ違うの？他に何がるあるのよ？ ☆僕がやりたいのは、買ったマンションを人に貸し出して家賃収入を得ることなんだよ。 ・・・あらそうなの。でも、それって借りてがいなくて空家のままだったらどうなるの？ ☆いやいや、都心の人口は減ってないし単身の比率も上がっているから立地がよければ借り手には困らないよ。 ・・・そんなことわからないでしょ。他にも管理とか税金が増えたとかいろいろあるでしょ。 ☆大丈夫。管理は専門のとこに任せられる家賃保証してくれるシステムもあるしね。 ・・・うん、わかったわ。でもマンションを買うほど貯金がないわよ。 ☆頭金として分譲価格の10％、今、検討している物件なら約150万円。残りは住宅ローンでいいんだよ。 ・・・その住宅ローンの返済を家賃収入でまかなえばいいんだ。 ☆そうそう、将来、ローンが終わってからは家賃収入が年金代わり。 ・・・年金ってどうなるかわからないものね。 ☆確定申告すれば所得税や市民税も返ってくる。 ゆくゆく、君や子供達が相続するときも現金や証券より税金が少なくてすむしね。 ・・・でもあなたにもしもの事があったらローンはどうなるの？ ☆オイオイ、住宅ローンには生命保険が組み込まれているから、万一僕に何かあっても心配ないよ。 ・・・ほんとね、、、 マンション経営ってほんとに賢い資産運用なのね。 公的年金・企業年金・退職金・生命保険・株取り引き・預金金利・・・私達の将来にはとても不安な点が多すぎますね。 |
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